O governo federal lançou o Programa Reforma Casa Brasil, que disponibiliza R$ 40 bilhões em crédito para reformas e pequenas obras em todo o país, com início oficial em 3 de novembro. A iniciativa visa melhorar as condições de moradia e estimular o consumo, atendendo a famílias de diferentes faixas de renda.
Condições de financiamento
Os juros variam entre 1,17% e 1,95% ao mês, dependendo da renda familiar. A Caixa Econômica Federal divulgou simulações de parcelas que variam de R$ 116,45 a R$ 1.167,51, conforme o valor do empréstimo, o prazo de pagamento e a faixa de renda.
As condições de financiamento são as seguintes:
- Faixa 1 (renda de até R$ 3.200): juros de 1,17% ao mês e prazo de até 60 meses.
- Faixa 2 (renda entre R$ 3.200,01 e R$ 9.600): juros de 1,95% ao mês e prazo de até 60 meses.
- Renda acima de R$ 9.600: juros entre 1,33% e 1,95% ao mês, com possibilidade de financiar até 50% do valor de avaliação do imóvel, respeitando o limite do Sistema Financeiro de Habitação (R$ 2,25 milhões). O prazo pode chegar a 180 meses.
https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/reforma-casa-brasil/Paginas/default.aspx
Especialistas do setor de habitação avaliam que o programa é um avanço, preenchendo uma lacuna na política habitacional que, até então, focava na construção de novas moradias. Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos da Construção do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), explica que o programa atende à demanda por melhorias nas moradias já existentes, combatendo a inadequação edilícia – como infiltrações, fiação antiga e espaços insuficientes.
Como funciona a solicitação
O ministro das Cidades, Jader Filho, explicou que a solicitação do crédito é feita por meio do aplicativo da Caixa. O solicitante informa a obra pretendida, simula o crédito e envia uma foto do local. A análise é feita por inteligência artificial. O uso do crédito para fins diferentes de reformas pode resultar na perda da taxa de juros reduzida.
Os recursos podem ser utilizados para pintura, instalações elétricas e hidráulicas, troca de piso e construção de novos cômodos. Locatários também podem solicitar o crédito, desde que as intervenções sejam acordadas com o proprietário do imóvel.
Atenção ao planejamento financeiro
Apesar das condições favoráveis, especialistas alertam para a importância do planejamento financeiro. Reinaldo Domingos, presidente da Associação Brasileira de Profissionais de Educação Financeira (Abefin), recomenda avaliar a necessidade da reforma, os custos, o tempo de duração e a capacidade de poupança antes de contratar o crédito. O alto endividamento das famílias brasileiras é um fator de risco, com 78,8 milhões de pessoas inadimplentes em agosto deste ano, segundo dados do Serasa.
Outro ponto de atenção é o risco de custos imprevistos e a possível escassez de mão de obra qualificada, que podem elevar o valor final da reforma.
